转租可以不告知房东吗

　　一、转租可以不告知房东吗

　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋转租，需要承租人与房东事先有约定，或者征得了房东同意，否则转租行为是无效的。

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

　　转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

　　如果未经房东同意转租，其法律后果如下：

　　1、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。

　　根据《合同法》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

　　2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。

　　根据《合同法》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

　　相关法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、房屋转租需要注意的事项是什么

　　由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：

　　(一)须获得出租人的书面同意

　　出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

　　(二)转租期限不得超过原租赁期限

　　转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

　　(三)承租人不退出租赁关系

　　承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

　　以上就是关于“转租可以不告知房东吗”的解答。如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租，承租人转租别人的，出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定，承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。如果您还有其他疑问，欢迎在线咨询找法网律师。