房屋折旧怎样计算？装修怎样计价？

　　对一些售房者来说，怎样给自己的房产定价是最头痛的事儿，价格定高了，会导致房子很长时间卖不出去；定低了，又会给自己造成损失。那么，多少才算合理呢？哈尔滨房地产专业委员会副会长郭荣向大家介绍了一些房产评估的“秘诀”，可供读者参考。

　　据郭荣介绍，决定一个房产的价格，首先要看年限，每年折旧2%，楼层：二、六楼为基准价，三楼加价10%，四楼加价15%，7楼非顶层减10%，8楼非顶层减15%，顶层减20%，朝向不好扣减5-10%，户型不好折旧5-10%，比如厅小、卫小、厨小、小区环境、周边商业状况等，都会对房产的价格产生影响，对于装修每年折旧20%，5年之后不计价。评估的基准价以同地段、周边新开盘的价格为基准价，周边的市政建设、交通状况，也会影响到房屋的价值取向。

　　对于售房者来说，应该从以下几个方面入手：给自己的房产进行合理定价：首先，确定自己的房产产权性质是否有税费；其次，找一家大型专业的房产机构，请专业房产评估师上门为自己的房产评估定价，制作专业的户型图，合理的给予房产定位分析。其三，了解近期投入市场本区域内的所有房产，制定出符合市场价格的定价，使房产定价更科学、更合理、更准确。

　　对于购房者来说，首先要审核自己想购买房产的产权性质是否产生税费；其次看想要购买的房产是几全、房产的年限、朝向、是否挡光、户型是否合理、房屋是否有浪费面积、是否有外楼梯、楼层、市政建设、小区环境等，这些都会影响房产的价值；最后还要了解一下所属房产的房史，有哪些人住过，是否出现过不正常死亡事件发生。