房产评估：市场需要这杆秤

　　《晶楼市》本期起陆续推出深圳房产评估企业主流品牌形象展示，着重检阅并提升其整体实力与品牌形象，以促进行业发展，为评估企业合作单位提供参考依据，敬请关注。

　　深圳楼市兴盛让房地产评估行业得到广阔的发展空间。深圳的房产评估行业从起步到走向完善，是一个循序渐进的过程。在市场的发展过程中，如何保障国家和各交易主体的利益、如何预测房地产交易行为、投资行为的经济收益等，是房地产评估行业提供专业服务的重要目标。

　　专业服务，营造发展环境

　　房地产评估是一项专业技术含量较高的工作，需为客户提供独立、客观、公正且具有严密逻辑性的评估报告。由于房地产市场的蓬勃发展，需要房产评估行业的相应扶持与进步。

　　此前，市场上对房产评估行业一直存在着某种误解，认为房产评估行业所估算的结果过于简单化，缺少技术含量。关于评估程序过于轻率、简单，往往存在评估标准不一、评估结果落差过大的看法也充斥坊间。事实上，房产评估行业在进行房产评估工作时所用到的专业技术及其提供服务的专业性是外行人所难以想像的。

　　据了解，一份评估报告的产生从接单到完成，要做的工作十分细密，须根据估价对象的特性考虑方方面面的内容，如估价背景、目的、估价限制条件、思路及方法选择等等。而且由于时下房地产市场赋予房产评估机构的责任重大，以二手楼市场来说，房产评估机构不仅为二手楼交易双方提供客观公正的房产评估价格依据，使买卖交易更加顺畅合理，同时也在防范银行贷款的资信风险、保障国家税收利益等方面有着举足轻重的地位。

　　因此，房产评估行业的长足发展，是建立在专业技术环境上的发展，也是为客户提供专业服务、取得专业信任的发展，更是把握市场公正、公开度的一杆秤。

　　杜绝扰乱因素，稳健发展

　　当下，房地产评估市场的发展越来越快，评估目的也趋于多元化，土地出让、房地产抵押贷款、房地产出资入股、企业资产清查、污染扰民企业搬迁评估、危改小区拆迁评估等，更多的房产评估机构在发展过程赢得了良好的效益，发挥着房产评估行业的功能与作用。然而不可否认的是，由于市场上仍然存在着一些不正规经营机构，其对利益的一味追逐导致其在营业过程中无法按专业的评估标准来要求自己，盲目性与投机性非常明显。

　　除此之外，由于市场竞争日益激烈，企业如何取得一定的市场占有率，是经营者所关注的问题。但由于目前的房产评估机构尚存在发展不均、某些机构品牌信誉不足的现象，评估人员的技术良莠不齐，有的甚至缺乏应有的职业道德，无法保证评估结果的科学性与真实性，更有甚者严重偏离事实。市场上不正当竞争的现象也较为严重，不少评估机构为了争取客户，不惜减低收费、无条件满足客户的种种要求，造成恶性竞争的循环，往往因为少数评估机构的不良行为，造成整个社会无法对房地产评估行业产生正确的认识。

　　因此，要保障房产评估行业的良性发展，必须加强统一管理，制定统一规范的评估准则与程序，完善评估从业资格制度，做好房产评估行业的品牌建设、品牌宣传等工作，建设公正合理有序的发展环境。