法院房产评估报告下来下一步是什么

　　一、法院房产评估报告下来下一步是什么

　　下一步就是法院委托拍卖公司对房产发出拍卖公告，公告期满后就进行拍卖了。

　　拍卖成功后，拍卖款转入法院账户，法院下达民事裁定书，将房产裁定归拍得者所有。拍得者以裁定书为依据，到房产局办理产权过户手续。

　　二、房产评估报告能压低吗

　　1、二手房税费。房屋评估价影响贷款的额度和税费的多少。一些城市缴纳的交易税费如增值税、契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

　　2、二手房贷款额度。由于二手房首付款=实际成交价-贷款额度，贷款额度=评估价×（1-首付比例），因此，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金。

　　三、房产评估报告有效期

　　房产评估报告一年内有效，从评估公司出具报告之日到第二年的对应日。根据国家标准《房地产估价规范》的规定，估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。对估价报告有效期规定得越短，对采用估价报告的时间限制就越严格，对估价机构也就越起到保护作用。房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

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