房产评估有效期有多久

　　一、房产评估有效期

　　对房屋评估的有效期一般情况下规定一年，但房屋征收评估不同于一般房屋评估，评估时按政府《房屋征收决定》公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。房屋征收先搬迁的和后搬迁的房屋的价值不因时间变化而变化，同理征收房屋用于安置的安置房价格也是征收时点的评估价，不因安置房交付期变化而变化，体现房屋征收的公平公正，所以说房屋征收评估书的有效期适用于同期房屋征收的全过程。

　　二、房产评估流程

　　（一）明确估价对象的基本事项，包括：

　　（１）弄清估价对象的实际情况，如对土地应该明确它的地籍所辖范围及其地籍号，还有其所坐落的位置、用途、面积、形状等；对房屋，就需要明确其坐落的位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。

　　（２）弄清估价对象的权利状态，如完全产权、设定有其他某项权利的不完全产权等等都必须明确。

　　（３）弄清估价对象价值范围，如单纯的评估土地所有的价值，或者单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。

　　（４）弄清估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。

　　（５）弄清估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。

　　（６）弄清估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为７－１５个工作日。

　　（二）拟定估价作业方案

　　主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。

　　（三）搜集估价所需资料

　　（四）由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：（１）产权资料（２）房屋建筑资料（３）市场交易资料（４）土地资料（５）法律和规划资料。

　　（五）实地查勘估价对象

　　（六）实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

　　上文就是小编对于房产评估有效期有多久的相关解答。我们可以从中了解到，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。