房产抵押登记的注意事项有哪些？房产抵押登记的材料需要哪些？

　　房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。

　　一、房产抵押登记的注意事项有哪些

　　根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：

　　１、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　２、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

　　3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

　　4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

　　5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9、依法不得抵押的其他房地产。

　　二、房产抵押登记的注意事项

　　办理房产抵押登记时，抵押当事人应提交下列资料：

　　1、房产主合同及抵押合同;

　　2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　3、抵押登记申请书;

　　4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

　　5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

　　6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　7、可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

　　8、登记机关认为必要的其他文件。

　　以上就是找法网小编整理的关于房产抵押登记的注意事项有哪些以及房产抵押登记的材料需要哪些的相关内容，房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。

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