房屋出租后物业费应当由谁承担?

咨询热线内容
我姓李，2006年和同学一起到北京找工作，我们两人合租某小区里的一套两室一厅的房子。初来乍到，工作很难找，手中仅有的积蓄交完房租都快花光了。正在这个节骨眼上，小区物业管理公司要求我们交纳物业管理费。我们向物业管理公司说明，我们只是租住的房客，不是业主。但是物业管理公司的人员说：我们不管你们是承租人还是业主，只要是住在这个小区里，就应当交纳物业管理费。可是，我们两人口袋都所剩无几，哪有钱交纳昂贵的物业管理费，于是我们打电话给房东。房东告诉我们，签订房屋租赁合同后，我们有使用房子的权利，同时也有交纳物业管理费的义务。可当初我们签订租赁合同时并没有涉及物业管理费的交纳问题，这让我们两人顿时没了主意。
请问：物业管理费究竟应由谁交付呢?

律师专线解生答
首先可以肯定的是，物业管理公司应向业主收取物业管理费，你们没有义务交纳物业管理费。
承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费；如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。
据您所述，你们与房东并没有明确约定物业管理费由你们两人缴纳，所以该物业管理费应由作为业主的房东来缴纳。

症结所在
本问题的症结在于咨询者不清楚房屋出租后，物业管理费究竟由谁来交纳的问题。

律师提醒与注意事项
作为承租人有履行房屋租赁合同交纳租金的义务，业主有履行物业管理合同交纳物业服务费的义务。这两种义务产生不同，应履行的义务人也不同，所以不能将两种义务混为一谈。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

法律链接
《物业服务收费管理办法》第五条、第六条、第七条、第八条、第九条
《物业管理条例》第七条、第三十五条