业主可以委托物业公司帮其出租房屋吗?

咨询热线内容
我姓祁，在某外资企业工作。由于工作表现突出，公司决定出资将我送往美国攻读管理硕士学位。尽管老父母正打算给我找对象，强烈反对已到而立之年的女儿孤身闯美国，但这对我来说是一次千载难逢的好机会，所以我毅然决定出国。为此，爸妈都责怪我，赌气不帮我照看房子，没办法，我只得将房子租出去。但眼看行程将近，我没有时间等到房子租出去，只好委托小区物业管理公司帮我将房屋出租，但是物业管理公司说，帮业主出租房子不是他们的本职工作，所以，必须与我签订委托协议，并收取费用才肯接受委托。我认为，我与物业管理公司签订的物业服务合同中的约定已经涵盖了物业管理公司有为我出租房屋的义务，其不应另外收取费用，也没必要再行签订委托协议。
请问：我的观点能否得到法律的支持?

律师热线解答
祁女士，您可以委托物业管理公司帮您出租房屋。但您与物业管理公司应当签订委托协议，对委托的事项是否付费则需双方进行约定。
物业服务合同是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订立的书面协议。一般来说，物业服务合同的内容包括：物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。出租房屋一般都不会在物业合同中约定，但根据规定，物业管理公司可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
由此可见，您可以委托物业管理公司帮您出租房屋。但是帮业主出租房屋并非物业管理公司的本职工作，所以您要委托物业管理公司帮您出租房屋，就必须签订委托协议，并对委托出租相关事理是否付费进行约定。

症结所在
本问题的症结在于咨询者对是否可以委托物业管理公司帮其出租房屋的规定不清楚。

律师提醒与注意事项
对于您出租房屋的要求，物业管理公司为保证小区的安全，有权按房屋规定及物业管理合同，查核房屋出租的合法性，配合公安部门的工作，查清您所出租对象的身份。

法律链接
《物业管理条例》第三十五条、第三十六条、第四十四条