问:已出租的二手房交易应注意什么?合同订了两年,钱付了一年。是否在我买入前需经现在租用的人的同意。如买入后,我何时拥有处置权?
答:出卖人应该先征求承租人的意见,即:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
买入后就享有处置权了,但租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。