卖掉的房子出问题谁负责？

　　上周，张女士来电咨询称，自己的房子已经卖掉，但后来出现了纠纷，让她不知所措。她说：“我有套房子(在2楼)，现在已经出售，产权已变更，但因为楼上住户装修造成房子漏水(出售时不知情)。请问买主是否能以事前没有告知房子漏水为由起诉我?另外，3楼业主不配合修理或物业不帮忙解决，我可以告物业和3楼的业主吗?”

　　律师答复说，如今该房屋买卖行为双方都已履行完各自义务，交易完毕，且合法有效。假如该房屋确实在交易之前就存在漏水的瑕疵，那么买主能以该理由起诉卖主，要求卖主承担修理或赔偿损失等责任，但起诉的前提是买主能证明房屋漏水是在房屋交付前发生的。房屋交易完毕后，因该房屋所产生的权利义务等也一并转移至新业主承受，如果卖方想就此事跟3楼业主或物业进行交涉，要取得该房屋新业主的授权委托。假如卖主想告物业和3楼业主，可由卖主承担起诉的相关费用，以新业主的名义起诉，要求物业提供相应的物业服务或要求3楼业主停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。

　　律师提醒，近来二手房交易纠纷较多，交易中买卖双方应注意以下几点：

　　1、房屋证件是否齐全，产权是否清晰;

　　2、房屋质量是否存在瑕疵;

　　3、房屋是自用还是在租;

　　4、合同中明确购房订金还是定金;

　　5、购房合同中要明确买卖双方的义务、交房付款时间、违约责任等;

　　6、水表、电表要记录明确，确认物业、水电费是否拖欠等。