【二手房交易税费】

　　(1)税法规定的由销售方交的税

　　(a)营业税5.5%

　　如果房龄 >5年，普通住房(主要是144平方米以上的标准)：免税

　　如果>5年，非普通住房; 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税

　　如果<5年，非普通住房：全额

　　估计你的房是普通住房，是免税。

　　(b)土地增值税：免

　　(c)印花税：免

　　(d)个人所得税：

　　转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税

　　如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税(看有没有机会少点钱?)

　　计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用(包括装修、贷款利息等)”;如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收(多数地区是1%)。两种方法其实自己可筹划选择。

　　如果按1%代征率直接算，是23*0.01=0.23万

　　(2)税法规定由购房者交的税

　　契税：

　　首次购买90平方米及以下普通住房：1%

　　普通住房(主要是144平方米以上的标准)：1.5%

　　非普通住房：3%

　　(3)其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。

　　(4)其他费用(大致)

　　贷款评估费 贷款额*0.5%

　　贷款手续费 贷款额*1%

　　(5)以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。