二手房两年来首转向买方市场

　　变化一：坐地涨价变降价促销

　　“一套二手房，一夜之间涨10万元”、“买家太多，卖主屡次提价”……今年4月中旬以前，我市二手房市场不断传出此类消息，二手房卖主一直牢牢掌握着交易的主动权。但一系列楼市调控新政出台后，买卖双方的心态迅速逆转。

　　推荐阅读：

　　二手房交易税费

　　最新二手房交易税费明细表

　　二手房交易税的所有内容

　　记者随机调查多家二手房交易税费。但在二手房处于“卖房市场”时，卖主经常明确表示挂牌价“不含税”，而让买房者承担所有的税费。但眼下，这一“潜规则”已明显松动。

　　实德房产工作人员昨告诉记者，关于税费问题，买主可以和卖主协商，有卖主自己缴的，也有让买方缴的。另一家房产中介工作人员则说，他手头上的一套房源是他亲戚的，如果记者想买，中介费都可以免收。

　　坐地涨价的不见了;挂牌量创新高;降价抛售频现……记者昨调查获悉，自4月中下旬楼市调控新政出台以来，我市二手房迅速由“卖方市场”转向了“买方市场”。这也是2008年以来，二手房市场买卖双方“话语权”的首次逆转。

　　提醒：报价混乱，谨慎选购

　　裕兴不动产有关人士介绍，在购房者坚持观望的情况下，部分二手房主禁不住降价卖房，或在谈判中有较大让步，但也有部分不着急卖的二手房主仍坚持起初报价。因此，即使同小区的相同房源，报价也会相差很大。如：一套融侨中央花园项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图的两居室，这个房主可能报150万元，另一个房主可能报到190万元。力业房产工作人员也表示，同样是富丽山庄的二手房，报价从1.4—1.7万元/平方米的都有。

　　对于税费有谁来缴纳的问题，舒莉莉也提醒二手房买家要综合比较，防止“羊毛出在羊身上”。另从最终结果来看，如果卖方真能降低价格，即使买方代卖方缴纳营业税，也比卖方抬高房价自缴营业税合算。因为，成交价一抬高，基数就大了，买方缴纳的契税就更多了。