二套房公积金贷款可以贷款多少钱

　　一、二套房公积金贷款可以贷款多少钱

　　按照还贷能力计算的贷款额度

　　计算公式为：

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　按使用配偶额度

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

　　二、二套房贷款流程如下

　　1、选择房产

　　买房之前，首先要在购房城市筛选合适的楼盘，并了解贷款当地的二套房政策；

　　2、签订购房合同

　　找到合适的楼盘后，询问开发商是否支持建行贷款，如果支持，与开发商签订购房合同，并按约定缴纳购房首付款；

　　3、提交贷款申请

　　购房者持购房合同及其他资料到建行营业网点柜台提交申请，等待建行工作人员审查；

　　4、银行审查

　　建行网点受理贷款申请后，一般会从信用状况、还款能力、购房价格、房屋位置等多个方面进行审查，以确认是否符合贷款条件。

　　5、签订贷款合同

　　建行工作人员审查确认购房者符合条件后，会通知购房者到网点签订贷款合同，约定贷款数额、还款期限等内容；

　　6、办理抵押登记

　　购房者拿着购房合同、贷款合同及其他资料到当地房产局办理抵押登记手续；

　　7、开立专门还款账户

　　购房者与建行签订贷款合同后，应在建行支行网点开立专门还款账户，并签订授权书，授权建行从这个账户中按月扣除贷款本息。

　　三、买二套房的要求

　　1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数

　　2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平

　　3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房

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