首套房、二套房如何认定

　　近日的楼市新政一出台，不少原本还打算“再等等”的购房者，迅速把购房计划提到了日程上。在2015年如果你也有购房计划的话，那你一定要先搞清楚今年的房贷政策!虽然很多地方已经取消了限购政策但无论是公积金贷款还是商业按揭贷款还有一些限贷的政策，你要了解如何算首套房如何算二套房以及认贷不认房。

　　首套房认定标准

　　1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

　　2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

　　3.全款买过一套房贷款买房——算首套。

　　4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

　　5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

　　6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

　　7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

　　二套房认定标准

　　由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些：

　　1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。

　　2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

　　3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。

　　小贴士

　　什么叫“认贷不认房”“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买，住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶和未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套，第三套房也是以家庭为单位。