二手房价格的决定性因素不是楼层和朝向

　　购房者在挑选新房时总是很在意房子的楼层和朝向，而处在好楼层和好朝向的房子价格也总比其他房源贵不少。而二手房置业专家表示，除自住外，花较高价格买的“好房子”不一定吃香，通常情况下左右租金高低的是装修情况而不是朝向，左右交易价格的是小区均价而非楼层。

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　　商品房购房合同时左右价格的楼层、朝向、户型等对租金价格的影响就更小了。

　　“开创不动产”经纪人表示，影响租金最大的因素是装修程度和室内配套完善度，就算是一套朝北老房子，只要装修良好或新装修过，其租金都会比朝南新小区中简装的房子租价高。

　　此外，家具家电配备越完善，租金价格也越高。同小区中一套公摊面积或客厅等公共区域面积较大的两居室，跟卧室面积较大的两居室，在装修等情况等同的情况下，租金差距也不大，可以说，户型设计对租金价格的影响很小。