怎么炒房 如何卖出二手房

　　人一生不会卖很多次房，所以当手里有一套房子要出售时，房主都会费尽心思的想要把房子卖个好价钱。这就要学会一门知识：炒房。如何炒房，如何能让一套普普通通的房子，转手就能赚上一笔，其中窍门颇多，下面就让小编为您简单的说说最基本的炒房诀窍吧。

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　　如今二手房交易越来越普及，当你想卖掉自己的房屋时，是否考虑到先将它美化一番?也许有些人会说，都要卖了，还美化什么呀!其实不然，待售的房屋好比商店里的商品，美化的好坏往往会影响到销售的效果。实践也证明，通过给二手房美化，花去的只是一小部分时间和开支，却能使要出售的房屋无论在带看时或在成交概率上都明显占据优势。

　　那么，究竟该如何给二手房进行美化呢?

　　“第一印象”相当重要，好的“第一印象”是成功的一半。买方往往在最初的15秒内就已形成了对房屋的初步印象。在带客户看房时，如发现房屋外墙斑驳脱落，花园杂草丛生，过道上堆满杂物和垃圾，客户一定会产生一种破旧感。因此，粉白外墙、打扫走道、置换破碎的玻璃窗是要做的第一步。

　　当客户进入房屋内部，通常会想象生活在里面会是什么样的，若能创造房屋由他人主宰的感觉，一定会提升买方“感觉在家”的想像力。保持房间的整洁是至关重要的：可以在入口的玄关处放上一块干净的踏脚布;将零乱的鞋类一律请进鞋箱;擦亮地板、打上一层聚氨酯，让它光亮如新;修补墙纸的裂缝、墙漆的剥落。另外，让买方感到舒适也很重要：要检查门窗的开关是否自如，房间内的灯具是否良好;将该修的开关修好，该换的灯泡换掉。别忘了在客户看房时打开所有的照明，放上柔和的音乐，再喷一些柠檬气味的香水，这样会产生不同凡响的效果。

　　厨房是买方最为关注的区域之一。若厨房显得陈旧了，可使用家具清洁上光剂进行修光，这样看上去比较新，而且所花的成本也不高。请将工作台面上零碎的厨房用具和配件移入橱柜内，以创造整洁的外观;工作台面若有缺口或损坏，应加以修理;检查煤气灶台、抽油烟机以及水龙头的使用状况是否正常，因为这些同样都是买方的留意所在。

　　张先生最近正在寻购一套二手房。据他反映，以往二手房交易税费的犯规经营也使消费者的利益受到侵犯。一些贪图小利的中介公司有意将一些急于出售的房屋故意压低价格先买下来，然后挑准好的时机再以“甜言蜜语”将房屋卖出去，吃“转手”的差价。

　　据业内人士介绍，一套20～30万元的房屋可能转手费用就达到4～5万元。这样，放盘的业主卖得便宜，而买楼的业主又买了贵楼。

　　那么，一房多价的现象能否最终统一，从而方便买卖双方呢?有业内人士认为，从长远看，如果引入律师鉴证制度，将来的房屋估价还是有可能趋向统一。

　　编辑语：炒房，但不能虚假过分炒房，房主一定要根据房屋量身定做价位，在给房子美化和宣传时，一定要考虑房屋自身的条件，不能过分吹嘘。否则，会适得其反。[page]