二手房转手交多少税

　　一、二手房转手交多少税

　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

　　房本不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价５．５％缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，２００６年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后１年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到＇支持合理住房需求，抑制投机性需求＇的政策目的。

　　增值税：普通住宅不满５年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满５年免缴。非普通住宅不满５年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满５年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价２％或房屋原值－房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　万分之十的印花税。

　　房屋交易手续费按房价１．９％交纳。

　　二、二手房的税费怎么分担

　　１、营业税，卖方缴纳。税率

　　５．５％，不足５年的非普通住宅全额征收，超过５年的非普通住宅或者不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过５年的普通住宅则免征营业税。

　　２、个人所得税，卖方缴纳。税率交易总额１％或两次交易差的２０％，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需要缴纳个人所得税。

　　３、契税，买方缴纳。９０平米以下的唯一普通住宅，为成交价的１％，９０平米到１４４平米的唯一住宅为成交价的１．５％，其余情况都按３％征收。

　　三、二手房买卖需要注意什么

　　（一）去正规的网站和中介

　　如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

　　还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票，贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。

　　（二）实地考察房屋情况

　　１、房屋自身建筑情况

　　如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　２、房屋周边状况

　　如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

　　（三）看房子产权是否清晰

　　购房者在买卖房屋时，一定要确保房产安全无误，仔细了解房屋的产权状况，尤其是在购买二手房的时候。要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　（四）看二手房的物管费用是否拖欠

　　有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。例如，水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。

　　（五）注意迁移户口问题

　　买二手房，有为了孩子就近读书问题才选择购买此房。如果卖家的户口没有及时迁出，户口也迁不进来，就会发生纠纷。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于二手房转手交多少税等相关法律知识。二手房转手需要交契税、营业税以及个人所得税等，具体需要多少费用结合房屋购买的时间以及实际情况计算。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。