买二手房如何办理贷款

 　　一、买二手房如何办理贷款

　　1、确定按揭服务公司和贷款方案

　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2、查询公积金（如需公积金贷款）

　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　3、签定房屋买卖合同

　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

　　4、准备贷款资料，审核贷款资质

　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、签贷款协议、公证、保险

　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

　　6、办理房屋过户和抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

　　7、办理房产证和抵押证明

　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

　　8、银行放款

　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

　　二、二手房贷所需条件及资料

　　借款人所需条件：

　　年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　借款人应提供的材料：

　　夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本、结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份、收入证明（银行指定格式）、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　法律咨询：

　　网友：公积金贷的申请条件是什么

　　律师：借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

　　对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

　　借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

　　借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

　　以上就是小编为您整理的有关买二手房如何办理贷款的相关解答。二手房贷款在一定程度上减轻了现代男女买房的压力，贷款时需要提供一些证明给银行。大家在购买二手房的时候，一定要注意实地考察房源，以防不合心意。如果您对买二手房有任何疑问，欢迎咨询找法网律师。