购买转让期房即使公证也有风险

　　期房转让是法律法规明令禁止的，不过在实际的房产交易中，这种业主抛售还没获得产权证的房产的情况不仅存在，而且因为价格相对较低等优势，吸引购房者关注。那么期房转让如何办理，低价的背后又存在哪些风险?福建尚民律师事务所万海龙律师表示，购买二手期房可能“财房两空”.

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　　继承过户;第二种是“更名”,即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名，也就是俗称的改底单。如今存在比较多的情况，是第一种方式，也就是上述经纪人介绍的操作方法。

　　目前，泉州市区新楼盘较少，故转让期房的房源主要集中在洛江、桥南等新区。据桥南片区某楼盘销售人员称，随着调控政策越来越深入，一些早期以投资为目的的房东，便开始抛售还没获得产权证的期房，这类房源又因价格较低等优势，而容易吸引购房者的目光。

　　产权过户前 只能办委托公证

　　在多数购房者看来，价格始终是考虑的重要因素之一，而二手期房的价格优势较为明显，因此此类房源的关注度颇高。但是在低廉价格的背后，购房者容易忽略实际操作过程中，购买二手期房存在的种种风险。

　　还是以上述房产为例。按照上述经纪人的说法，在办理买卖交易手续中，中介会替双方办好所有手续，而购房者所需要做的就是，和房东私下签订协议并到公证处办理公证，约定等产权证办下来之后，再办理过户转让手续。涉及钱款方面，购房者只需要先交首付款，并暂时代房东还贷，等过户手续办好再将余款给房东，并把贷款转到自己的名下。

　　这个过程看似简单而明了，实际上并非如此。桥南片区某楼盘销售人员表示，一般而言，期房的建设时间需一年多，产权证要等房子建好并交房后才能办理，除此之外，根据国家相关规定，产权满五年才能免交5.5%的契税。由此算来，如果双方约定拿到产权证后五年再办过户手续，那么从签协议到过户的时间长达七年之久。“七年时间的变数很多，什么事情都可能发生。”该销售人员说，近期就有两组购买二手期房的购房者找售楼部反映情况，但是这类交易属购房者和房东之间的二手交易，和售楼部并没有关系的。