购二手房最好分期付款

李先生：我想买二手房，中介说三个月后才给办房产证过户，但现在必须交款，怎样保障资金安全？

解答：中介要求李先生在未过户前支付全部房款，确实存在很大风险。李先生可与卖家签署一份《房屋买卖合同》，约定分期支付房款，在房屋产权过户到名下前只支付部分房款，过户完成后再支付全部房款。如果必须在过户前交付全部房款的话，双方可采取将应付房款提存于公证处的方式保障资金安全。

　　

4招解决房产纠纷

洪女士：买房人要遇到涉及合同的定金、逾期交房违约金，以及面积缩水等。哪些途径解决问题？

解答：解决房地产纠纷的主要途径有4条：(1)协商。协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下互谅互让，协商解决。(2)调解。调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房地产纠纷当事人达成协议解决纠纷。(3)仲裁。仲裁是指房地产纠纷双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关或仲裁人，由该仲裁机关或仲裁人依据有关法律和事实分做出裁决以解决争议。(4)诉讼。诉讼是指房地产纠纷当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实做出判决以解决争议。　

　　

购手续不齐的房屋有何后果

林先生问：购买售卖手续不齐的房屋会有什么后果？　

解答：在市场上公开销售的住宅，未必能够备齐各种必须的法律文件供购房者审查。购房者或多或少地会承担一定风险。可能造成的不良后果有：

(1)产权虽有保证，但取得权属证件的时间没有保证；

(2)为取得产权，购房者要额外支付费用，如补交土地出让金等；

(3)房屋可使用，但无法取得产权；

(3)房屋被政府没收或拆除。