二手房交易阴阳合同 屡禁不止

　　“如果你想少交税，我们可帮你把价格做成普通住宅标准。”中国证券报记者在陪同朋友看房过程中，上海市嘉定区一家房地产中介机构工作人员表示。

　　这位工作人员向中国证券报记者介绍了阴阳合同的概念。所谓“阴阳合同”，就是二手房买卖双方签订两份成交价不同的合同。一份合同是反映真实成交价的“阴合同”，用于向银行贷款。另一份合同所反映的成交价比真实成交价低，被称为“阳合同”，该合同提供给房管部门和税务部门用于过户和缴纳税费等。

　　据中国证券报记者了解，虽然屡次被叫停，但一些中介机构为促进二手房交易，仍然大量使用阴阳合同的做法。

5.65%的营业税改为按销售收入全额征税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在个人所得税方面，普通住宅只是按合同价的1%征收，非普通住宅按合同价的2%征收。

　　因为税收政策调整对不满五年的二手房交易产生较大影响，于是房地产中介机构开始大量推荐满五年的二手房。中国证券报记者在搜房网上海频道看到，很多房地产中介机构将满五年作为二手房房源的一大卖点。为少交纳营业税，一些房地产中介机构还帮业主将合同成交价做成普通住宅标准。

　　按照上海市有关规定，单套建筑面积140平方米以下，内环线以内单套总价245万元、内环线和外环线之间单套140万元、外环线以外单套98万元以下的住房属“普通住房”。随着2010年房价上涨，市场上很少能找到符合普通住房标准的房源，利用阴阳合同做低成交价，成了许多二手房交易者的选择。

　　一位在深圳某房地产中介机构工作多年的负责人表示，自从2006年房价上涨以来，阴阳合同几乎成了行业潜规则。