二手房贷款担保可避风险

二手房贷款担保可避风险　二手房贷款担保可避风险

读者出题>>>

　　市民李先生昨日打进本报的热线电话，他最近在购买二手房时，中介公司要他办理贷款担保，可他事先咨询了一些朋友后却得知，这笔钱其实可以不用交，照样能把贷款办下来。到底二手房贷款需不需要办理担保呢？

　　记者出击>>>

　　昨日，房管部门对此表态说：贷款担保并非强制，不过可以有效规避风险，让卖房人安全地拿到房款。据悉，目前，二手房交易中,买方需要贷款可以通过下面两种方式实现：一种方式不通过担保，凭着已经过户到买方名下的产权证和土地证到房产登记部门办理抵押登记手续后，银行才能发放贷款，这个过程快则半个月，慢的需要近一个月。也就是说，买方在只支付了40%房款的情况下，却已经获得了房屋的全部权证；而卖方却要等近一个月的时间才能拿到全额房款。在此过程中一旦发生意外，就会导致银行不能放款，卖方拿不到剩余的房款。

　　二手房交易贷款的另一种方式是，银行放款给担保公司并及时支付给卖方，卖方领走房款后，担保公司再为买方办理土地证过户和抵押登记等手续。在办理这些手续的过程中可能出现的如查封、冻结等风险都由担保公司来承担，这样，就有效地避免了卖方不能及时拿到购房款的风险。

　　房管部门还介绍说，中介公司通常会将办理贷款的手续交给社会上的代理公司去做，这些代理公司因为没有担保资质，不能向银行承担担保责任，基本上都按照上文所说的第一种方式操作，却向买方收取1500元至1800元，有的甚至更高。目前市民在办理二手房公积金贷款时，根据公积金管理中心的要求，都需要办理贷款担保。而在办理商业贷款时，通常为了交易安全，也会要求交易方通过“南房置业”担保公司办理贷款担保。在担保费用收取上，记者了解到，贷款额在3万以下（含3万元）收费300元；3-5万（含5万元）收费500元、5-30万（含30万元）收费800元、30－50万（含50万）收费1000元、50 万以上收费1400元。此外还要收取公证费100元、抵押登记费80元、土地证工本费20元。

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