投资二手房算清三笔账

购房是日常开支中的一个天文数字,所以大部分中低收入者对购房心存顾虑.购二手房不失为一种两全的好方法.可是,购二手房也有其中的一些窍门.

一是算好市场前景账,二手房以\"小\"\"旧\"居多,建筑面积在40--50平方米之间,大多在商业区或繁华地段,它主要适合三类人,城市外来打工一族,部分学生其他流动人口租住没有经济实力购买新房的居民购买或暂住,一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居,这类人群中的相当一部分会选择此类房产颐养天年,还有其他类型的人群等.总体上说,此类房产有相当大的市场空间,

二是算准购房经济账,据有关资料显示,大中城市地段较好的房屋每年的租金收入一般在房价的6%--8%.楼房设计使用寿命一般为50--70年,按最低使用年限50年计算,年折旧率为2%,扣除折旧因素实际年租金收入为房价的<即年收益率>4%--6%.投资二手房产比投资5年期国债收益高出0.86--2.86个百分点,

三是算清房价变化账,随着职工取消福利分房和住房分配货币化进程的加快,以及工薪阶层增资机制的进一步规范,城镇居民的收入水平逐步提高.物价指数自然是稳中有升.

投资二手房,要结合本地区实际,权衡利弊,留有选择空间和余地有计划地把二手房产作为一种投资和理财渠道.