法院怎么判二手房违约

　　一、法院怎么判二手房违约

　　关于二手房买卖过程中出现违约，法院怎么判，主要有以下几种情形：

　　1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　2、当事人一方未支付房款的，对方可以要求其支付房款，并支付违约金。如果超过确定的期限，可以按照合同约定解除合同，并追究违约责任。

　　3、出卖方不交付房屋或者不配合过户的，对方可以要求交付房屋、配合过户，并承担违约责任。也可以在符合合同约定的情况下，解除合同，要求支付违约金。如果房价出现大额波动，违约金不足以抵偿损失的，也可以要求在违约金之外赔偿损失。

　　4、如果合同没有约定违约金的，给对方造成损失的，对方可以要求赔偿直接的经济损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方，订立合同时预见或者应当预见到，因违反合同可能造成的损失。

　　二、二手房违约责任怎么认定

　　违约责任是一种保障债权实现和债务履行的重要措施，是指当事人不履行合同债务时，所应当承担的赔偿损失、支付违约金等责任。违约责任包括以下构成要件：

　　1、有违约行为；

　　2、有损害事实；

　　3、违约行为和损害事实之间存在因果关系；

　　4、无免责事由。

　　法律依据：

　　根据《民法通则》和《合同法》的规定，预期违约要根据情况承担以下违约责任：

　　1、继续履行。又称强制履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。

　　2、赔偿损失。又称违约损害赔偿、赔偿损害金，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。赔偿损失的数额有约定从约定，没有约定的，赔偿对方当事人因违约行为所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

　　3、违约金。如果双方当事人事先约定了违约金，就按约定的违约金赔偿。约定的违约金低于或者过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以变更。

　　以上就是找法网小编为大家解答的关于法院怎么判二手房违约问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。