二手房网签后房主违约怎么办

　　一、二手房网签后房主违约怎么办

　　二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。

　　符合以下条件之一的可以撤销网签。

　　(1)买卖双方协商一致解除合同

　　(2)如果中介只是把合同信息录入到网上，而没有打印出网签合同让买卖双方签字确认，这样的网签是无效的;

　　(3)法院判决解除《房屋买卖合同》或者判决撤销《房屋买卖合同》或者确认《房屋买卖合同》无效的。

　　二、网签合同时的注意事项

　　第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　三、房地产交易的法律依据

　　《城市房地产管理法》

　　第四十一条

　　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十二条

　　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　根据法律规定可以得知，二手房网签后房主违约的，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失都是可以的。以上便是找法网小编为您带来关于二手房网签后房主违约怎么办的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。