律师提醒房龄越老价值越低

　　近日，业主黄先生打来本报热线电话880073**反映他的买房遭遇。黄先生称，不久前他在位于双桥路的泰生房屋置换公司定了一套，签了认购协议书，并交了1000元定金。买房前，在该公司工作人员的带领下到现场看了房子，对房屋的环境、地段、价格都非常满意，同时也查看了房屋的产权证，由于该房屋为房改房，因此产权证上没有房屋建筑年代的相关内容，而卖主一直声称这房子是90年代的，他也就信以为真了。与卖方签了认购协议，交了定金后，黄先生才从该房屋的其他住户那里了解，此房屋并非90年代的房子，而是80年代初修建的。对此，黄先生感到两难了，如果要这套房子吧，就会损失10年左右的折旧费;若不要吧，则可能因违约丧失1000元定金。由于双方签订的认购协议中没有对房屋建筑年代作出约定，后来黄先生再次来到该公司进行录音取证，准备依靠法律手段进行维权。

　　律师

　　中某律师事务所蒲某东律师解答，如果双方签订的买卖契约中约定了建筑年代，而又与实际不符，购买人可要求解除合同，并让卖方退还已交费用。如果没有书面证据，以合法方式取得并有相关证据佐证的录音材料也可作为证据使用。

　　蒲律师提醒购房者，旧房的房龄越老，土地使用权剩余年限就越少，再加上房屋折旧，价值就越低。因此，在买二手房时，除了考虑房屋本身所处的地段、小区环境、交通状况、周边配套设施等一系列因素外,房龄问题也不能忽视。购房时可要求与卖方共同到产权管理部门查询房屋权属登记册，查实建筑年代，或者可以在买卖契约中书面约定，建筑年代如与实际不符，双方可按年折旧率相应减少房款。