如何有效规避二手房的交易风险

随着房价的节节攀升，也拉动了二手楼市的交易。二手楼市的成交异常活跃，部分城市二手交易已超过新房的交易量，二手交易的纠纷也呈现出直线上升的趋势。二手房交易过程中牵涉到买方、卖方、中介等多方当事人，陷阱多、风险大、关系复杂、纠纷不断，那么如何有效规避二手房的交易风险呢？

第一、 要了解清楚二手房交易的基本流程

1、买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》

2、晒图（如不办理银行按揭，直接跳到第4步）

3、买卖双方同到银行申请银行按揭

4、双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记

5、买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续

6、买方领取新房产证

4、双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记

第二、如通过中介买卖，一定要看清中介的服务资质。

应选择合法的、信誉度高的房地产中介公司，并核实“两证”：即市国土房管局核发的房地产中介服务机构资质备案证明和工商行政管理部门核发的营业执照；另外，选择已领取执业证的从业人员提供服务。

第三、签合同前必须要先查验相关证件及房产产权。

1、要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。

3、查验房屋有无抵押及债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

第四、订立合同时，对有关条款的一定要认真阅读、仔细斟酌。

房地产中介公司带客户看楼前，通常会要求客户先签署一份“睇楼纸”，主要内容包括该物业的基本情况、收取佣金标准等等。由于这是看楼前的一项小程序，很多人会忽略“睇楼纸”的重要性。为避免看楼后与中介公司产生不必要的纠纷，签字前谨记一定要认真阅读“睇楼纸”上所写的内容，切忌草草签字了事。

当购房者已选择合适的房屋并计划购买时，房地产中介公司将要求客户签订相关服务条款的合同。签署合同时，切记看清内容后再签字；对合同内容模糊、条款概念不清的，尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等方面的条款，可要求中介公司把内容书写清楚，避免产生歧义。

另外，应将各项“口头”承诺写进合同：如业主承诺送家私、家电等，应要求在合同中列明所送家私、家电等各项具体清单，避免产生纠纷。 [page]