新买的二手房有质量问题如何维权？

　　眼下，在新房价格节节攀升的形势下，二手房凭借其面积总价低的优势，成了不少购房人的首眩但是由于买卖双方的信息不对称，因为质量问题、权属问题等产生的二手房交易纠纷时有发生。本期将对二手房买卖中常见的纠纷和问题做详细的分析与解答，希望能够对二手房的交易双方有所帮助。

　　李女士问：我买了一套二手房，过户后发现电表有问题，我应该找谁修理?(京华时报)

　　北京市京华律师事务所王佳红律师解答：根据法律规定，买房人有义务提供符合质量标准、没有瑕疵的房屋，现在房主交付的房屋电表有问题，属于有瑕疵的房产，所以房主有义务对电表进行维修或更换。当然，您作为现在房屋的产权人，也有权利要求供电公司维修。

　　[案情回放]

　　新买的二手房有质量问题

　　2006年3月朱小姐经房产中介看中了长江路一处二手房，并很快与房主李先生签订了购房合同，办理了房屋过户手续。但就在她入住装修时却发现该房主卧室的承重横梁有问题，听邻居说，李先生居住时曾经请人施工将该横梁敲掉，而且没修复该横梁。朱小姐就此事找到李先生，李先生却不承认房屋横梁有问题，并认为该房已经完成了交付手续，横梁即便有问题也应当由朱小姐来修复。双方为此争执不下，现已起诉到法院。

　　[律师评析]

　　原房主应承担相应责任

　　江苏南京天煦律师事务所主任田宏律师认为，二手房买卖质量纠纷具有相当普遍性，主要涉及两个方面的问题：

　　一、房屋质量问题及责任方的确定

　　购房人发现房屋存在质量问题后，应判断确认是何种质量问题，必要时应请房屋质量鉴定机构进行鉴定。质量问题确定后再确定责任方。首先要确定是否属于保修的范围，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年。

　　如房屋质量问题属于保修范围，购房人可直接向开发商主张保修，卖主有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方，应承担维修义务。本案中，卧室横梁系因李先生人为造成，其应承担相应责任。

　　二、朱小姐该如何维权

　　如果该房屋的横梁存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话，根据《合同法》第一百四十八条关于“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”的规定，朱小姐可以解除与李先生所签订的二手房买卖合同，要求李先生返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

　　如果该房屋横梁只是一般问题，不影响房屋的居住与使用安全，根据《合同法》第一百五十五条“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任”的规定，朱小姐有权追究李先生的违约责任，李先生应当承担维修该房屋横梁的义务。如果李先生拒绝进行修复，朱小姐也可请人自行修复，然后要求李先生承担相应的经济损失。

　　[律师提醒] 多查验、多约定、速联系

　　现实生活中，类似本案情况时有发生，田宏律师提醒购房者在购买二手房时应注意以下几个问题：

　　1、二手房的买卖不同于一手房，其有很多隐蔽质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，最好能够请有经验的人士一同查验。

　　2、购买二手房时，应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。

　　3、发现问题时应当及时与原房主联系解决，以便时间太久无法分清责任方。

　　我买的二手房 交了3W定金 然后办理手续 首付是30W 我先支付了一半 但是因为资金问题 无法付清 我现在想退房 请问怎么办 会扣我多少钱?

　　第一看你合同里面怎么规定赔偿的了。

　　第二如果没有明确的规定，那么你那3W块钱就是一分钱也要不回来了，这是法律上的东西。其他的钱，你可以全部拿回来。

　　第三就是从道义上了，看房主能不能少要点。

　　最多的就是3W，你拿不回。