维权：二手房都买3年了我家户口还迁不进来

　　因为原户主没迁走户口，提醒大家买二手房要留个心眼，合同上须注明迁出户口

　　家住南岸区某小区的李女士焦急万分，3年前，她买了小区一套二手房，最近打算将家人户口迁过来，可是派出所的民警却告知她无法上户，因为房子原来的户主还没有将户口迁走。“我一直以为房产证办下来了，户口随时都可以迁进来。”李女士说，眼看孩子9月份就要在当地入学了，可现在户口却迁不过来，怎么办?

　　孩子办户口才知原户主没迁走

　　李女士说，2007年6月，她通过中介公司买了这套位于南坪的二手房，“房产证办下来后，我是一次性付完了全款，包括中介费总共是33万。”

　　她说，当时，房主是委托一位亲戚来卖的房子，“由于前期的所有手续都是中介公司负责办理的，我也没有房主的联系方式，交易时，我也只见过他那位亲戚一次面。”

　　李女士说，房子买得便宜，屋里的装修都很新，“我还特别满意。”但是，她压根就没想过户口的问题，直到两个月前，她打算将家人的户口迁过来时，才发现原来的房主还没有将户口迁走。

　　“我儿子今年就6岁了，打算9月份送他进小学，要是户口迁不过来，我们还得交一大笔赞助费。”李女士很无奈。

　　李女士一家之前住在巴南区李家沱，考虑了很久，才选定在南坪买房，“我们也想到孩子在这里上学更方便。”可是现在，房子都买了3年了，一家人的户口却没法迁来，孩子的入学问题更是急得她焦头烂额。

　　原住房的新房主也催她迁户口

　　李女士说，现在，令她头痛的还不只是孩子读书的问题。也是在两个月前，她通过中介公司出售了以前自己在李家沱的房子，“对方当时提出要从总房费里扣出5000块钱作为保证金，等到我们把户口迁走后，再支付给我们这笔余款。”

　　李女士说，她根本没有意识到这是个大问题，“我想反正孩子也要入学了，本来就要把户口迁到南坪来。”于是，他们双方在购房合同上约定了半年之内，李女士将户口迁走，否则，5000块钱作为违约金。”

　　“我们要是不能按时把户口迁走，我那笔保证金就算是泡汤了。”李女士现在才晓得，当初的一时疏忽居然引出这么多麻烦。

　　原房主已联系不到了

　　无奈之下，李女士只得找到当初买房时的中介公司。但对方的答复是，他们现在也无法联系到房主了，“房主当初给我们留下的联系方式一直打不通了。”中介公司还让李女士去找派出所解决。

　　昨天下午，记者又陪同李女士来到南坪派出所户籍科，得到的答复仍然是，房子的户头上已经有一个户主了，李女士家人不能迁入。

　　户籍科的一位民警说，如果李女士确实非常着急，也可以将家人的户口迁过来，和原房主挂在一起，“但是，这肯定会带来很多麻烦。”民警告诉她，“如果原户主涉及到经济案件、刑事案件等各方面的纠纷，你也会受到牵连。”

　　(文中李女士为化名)

　　买二手房要注意

　　合同上须注明迁出户口

　　律师熊人勤说，按照法律规定，房屋出售后，原房主本来是有义务将户口迁走，但很多消费者在进行二手房买卖时，都没有对户口问题引起重视。

　　他建议，在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。上家必须迁出户口，最好双方约定一个迁出的时间，以及违约责任等。买方在购买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次，最好让卖方出示户口本，并留存复印件。

　　还要注意以下几个问题

　　最好去房交所查明房屋产权

　　熊律师还提醒消费者在进行二手房交易时，应注意以下几个方面：

　　1.核实房屋产权。他说：“无论是私人交易还是通过中介交易，买主都应该亲自去房交所查明出售房屋的产权关系，明确该房屋的产权归属等。”

　　2.对房屋的交付时间拟定书面协议。他说：“一方面是约定好房屋入住的时间，另一方面是约定好办理房屋产权变更的时间期限。”

　　3.核实应该享受的相应权利。如子女在小区上学享受的优惠政策等，卖方应该如实告知买方，买方也应该查实清楚。他建议:“如果买卖双方还有其它特殊需要，都应该在购房合同上写明。”

　　如您发现买的二手房有别人的户口……

　　原房主不主动迁出户口可能是以下原因

　　原房主不主动迁出户口有多种原因。有的是因为新买了房子后尚未拿到房产证，暂时无法将户口迁入新址。有的是急于出售房子，但又没有其他房产或亲戚可以“挂靠”，不得不暂缓迁户口的事。还有的人出售的是学区房，但仍希望孩子在学区范围内上学，也就不打算迁出户口了。

　　对方若不肯迁走户口，法院会不会受理?

　　如果原房主执意不肯迁走户口，怎么办?律师认为，当事人即使在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。”也就是说，如果单纯以“迁移户口”起诉的话，法院是不会受理的。