二手房买卖时 要避免交房后遗症

　　交易安全是二手房买卖双方最重视的问题。

　　对卖家来说，交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司，签订一份能保障自己权益的购房合同及顺利收到房款。

　　对买家来说，确保房屋产权完整，房款安全支付，签订正规的中介合同、买卖合同及交房后没有后遗症。

　　二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。因此，福房网专家提醒，交易后，买卖双方要注意以下几个问题，可避免交房后遗症。

　　结清水表账单

　　交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据。

　　告知电表状况

　　在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

　　协助煤气过户

　　按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

　　结清电话费

　　有的家庭安装了多条电话线路，买家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。买家可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要保留卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

　　协助有线电视过户

　　有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空关房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

　　迁移户口

　　买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。