一房两卖报案材料文本

　　一、一房两卖报案材料文本

　　（一）开头，即有管辖权的主办案件机关的名称。

　　如：ＸＸ公安局刑警大队：

　　（二）基本内容：

　　１、自我介绍，包括：姓名，性别，民族，出生年月日，身份证号码，家庭住址，工作单位，联系电话等。

　　２、你所报案件的基本内容，这是报案材料的最重要的部分，包括：事件的时间、地点、人物、原因、经过和结果。这六部分内容也就是我们书写记述文的六要素，要写好报案材料，这六要素要写清楚。

　　３、基本内容的最后一段要写上如下内容：

　　以上本人（本公司）提供材料完全属实，并愿承担一切法律责任。

　　二、一房二卖中，房屋产权归谁

　　１、根据民法典物权编的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，我们国家对房屋的所有权采取的是登记制度，谁登记就归谁。所以已经办理了过户登记手续的，买受人取得房屋产权。

　　２、谁占有房屋，房屋所有权归谁。在司法实践中，遵循的基本原则是交付给一方占有房屋就视为买卖双方对买卖合同的实际履行。

　　３、谁的合同成立在先，谁就取得房屋所有权。民事交易的基本原则是公平和诚实信用，在前后两份房屋买卖协议，出卖人均为实际履行过户或者交付房屋义务的情况下，司法实践中视为房屋买卖合同没有被实际履行，所以奉行的原则是谁的合同成立在先谁取得的房屋所有权。

　　三、怎么预防一房二卖

　　１、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

　　２、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。

　　３、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

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