深圳市二手房交易税费将按评估价征收

　　深圳市二手房交易税费将按照评估价来征收，目前深圳正在完善二手房交易评估核定征税工作，预计将在7月左右开始按照评估价征税。按照评估价征税将会避免减少阴阳合同现象。

　　二手房按评估价征税7月前后实施

　　深圳市地税局近期将召开新闻发布会公布详细方案

　　近日，在房地产市场上传言深圳市已经明确二手房按评估价征税具体方式和税率，二手房成交量已经受到了影响。

　　记者近日从深圳市地税局获悉，深圳将加强房地产市场税收征管，目前正在加紧完善存量房交易评估核定征税的相关配套工作，预计在7月前后二手房按评估价征税。目前各种传言不准确，近期市地税局将会展开新闻发布会，公布详细方案。

　　二手房交易按评估价征税传闻已经很久，此前最近的一次是说在2010年11月执行，但是过了这个时间点，也依然没有执行。

　　当时市地税局曾经接受媒体采访时表示，由于二手房交易将按新方案征税，申报纳税系统的模块需要开发、更新，虽然前期已完成了相当部分的工作，但仍需在近期进行技术性测试，仓促上线系统的稳定性难以保障，暂缓执行是为了更科学、合理地确定计税价格，进一步完善征税系统，按核定价格征税、彻底杜绝“阴阳合同”的政策方向没有任何改变。

　　众所周知，为了规避税费，阴阳合同已经成为我市二手房交易中一个十分普遍的现象。去年9月1日起实施的《深圳市房地产市场监管办法》曾明确规定，房地产经纪机构不得“为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同提供便利”，违反者“由主管部门责令限期改正，处5万元罚款。”

　　今年4月，国务院房地产市场调控督查组到深圳检查国务院关于房地产调控责任制落实的情况，以及保障房安居工程的建设情况。深圳市领导代表市委、市政府向督查组汇报了深圳房地产市场宏观调控工作。当时从会上传出来的消息，深圳将加强房地产市场税收征管，正在加紧完善存量房交易评估核定征税的相关配套工作，确保今年7月1日起全面开展这项工作。

　　据介绍，二手房交易核定征税涉及面广，市民反应敏感，关系到千家万户，相关政策的论证要尽可能完备、细致;出台要格外地谨慎、稳妥。此前，市地税、国土部门曾经多次邀请专家、纳税人代表对二手房交易核定征税的操作方案进行了座谈。

　　据相关负责人介绍，二手房按评估价征税，是一项涉及面广、公众高度关注的政策，地税部门将会在正式启动前，正式公布征税方案和相关信息，并且征税方案会向社会进行公示。

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