二手房过户要交哪些税
一、二手房过户要交哪些税
１、新政下的契税
普通住宅：
卖方承担的税费
不满两年（无论是否唯一）：5.6％
满两年不满五年（无论是否唯一）：１％
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房１％
２、城市维护建设税
营业税的７％。
教育费附加
营业税的３％。
３、个人所得税
普通住宅２年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；２年以上（含）５年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：５年之内：（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×１％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的１％征收。
４、交易手续费
２元／平方米×建筑面积。
５、印花税
房屋成交总额×0.05％（2009年至今暂免）。
二、二手房交易的流程
（一）所需材料
１、登记申请书原件（受理窗口提供）
２、申请人身份证明
３、房屋所有权证原件
４、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
５、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
６、契税完税或减免税凭证原件
７、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋１份
（二）办理流程编辑
１、购房资格核验（住宅类）
２、网签合同
３、地税部门核定契税
４、房屋发证大厅办理房屋所有权证
三、买卖二手房的注意事项
１、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
２、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
３、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
４、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
以上就是找法网小编为大家整理的二手房过户要交哪些税的相关内容。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
