2022长沙二手房交易流程与税费计算
(住宅、非住宅)
一、网上签约须提交资料
2、提供房屋所有权证(原件)；
3、买卖双方身份证，结婚证或户口本等证件(验原件收复印件)；
4、买卖双方自备银行活期存折；
5、如是授权委托的，须提供委托公证书原件、受托人身份证(验原件收复印件)、委托人身份证复印件；
6、如是经济适用房货币补贴凭证购房的客户，请提供有效凭证原件。
二、资金监管
1、认真填写长沙市二手房交易资金监管信息登记确认表；
2、将合同中约定的房屋成交全房款存入中信银行资金监管专户。
三、产权过户须提交的资料
1、网上签约所需资料；
2、填写长沙市房屋转移登记(询问)申请表；
3、提交电子签约合同；
4、受让方是外地户口的，需提供流动人口婚育证明。
四、收费标准(2010年按财税【2009】157号、湘价函【2009】66号文件规定缴交)
(一)住宅
1、契税 1%
2、综合税 1.88%
3、手续费 6元/平方米
4、登记费 80元/套(经适房、货补购房40元/套)
5、成果利用费40元/套
(二)非住宅
1、契税 4%
2、综合税 1.88%
3、印花税 0.05%(转让方和受让方各交0.05%)
4、手续费 1.3%
5、营业税 5.575%
6、登记费 550元/套(自用车库、杂屋登记费为80元/套)
7、成果利用费 40元/套
注：增加一个共有人，则增加权证工本费10元/人，成果利用费40元/套
五、资金划拨、领证
1、房屋交易成功，发送资金划转指令，划转监管资金至双方指定账户；
2、领证请查看收件须知。
六、说明
1、个人购买的非普通商品住房(建筑面积≥144平方米，套内建筑面积≥120平方米)不足5年转手交易的，全额征收营业税；
2、个人购买普通商品住房(建筑面积<144平方米)不足5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人购买非普通商品住宅超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
4、个人将购买的普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税。
5、个人转让其购置的车库、杂屋暂不征收营业税，个人转让其购置的非住宅按差额征收营业税(财税【2003】16号)。
