买二手房选高层还是多层

　　如今，二手房市场已成为申城市民投资置业的重要途径之一。相对于购买商品房(尤其是期房)时小心谨慎、逐条斟酌的情形而言，买二手房似乎简单了许多。也许是因为两者之间存在一定的价格差;不少人觉得买二手房就那么回事，不必斤斤计较。其实购买二手房同样需要好好勘酌一番，毕竟也是笔不小的花费。那么，购买二手房，是选高层好还是多层好呢?

　　根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4─6层为多层住宅;7─10层为小高层住宅(也称中高层住宅);10层以上则为高层住宅。

　　多层住宅的优势在于建设工期短，无需像高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。另外在结构方面，通常采用砖混结构，因此建筑造价较低。同时，多层住宅通风、对流及采光较好，居住舒适度较高。

　　高层住宅是城市化、工业化的产物，其优点是可以节约土地，增加居住人口，而且多位于较好的区域。但高层住宅，尤其是塔楼在户型设计方面很难做到户户朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，还要从物业管理收费中为修缮、维护这些设备付出经常性费用。

　　两者相比可谓各有利弊，关键还在于个人的倾向问题。有的人觉得高层住宅具有安静、视野开阔、房屋质量、结构较好等优点;有的人因担心电梯故障、物业管理支出较多等因素而选择多层。笔者从事房产中介行业多年，根据以往客户的不同选择并结合自身的体会认为，购买二手房，多层较适合中老年人，高层则受到更多年青朋友的青睐。