新政后二手房交易须三知
新政频频来袭，让想买房的人停住了步伐。但是，掌握以下二手房交易三知之后，新政也是浮云。
)得到的价格(租金)低于房屋承购人(承租人)支付的价格(租金)的部分。
中的重要步骤是二手房按揭贷款，如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：
第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;
3.买卖双方签订的购房协议书;
4.同意以所购房屋作抵押的证明;
5.有不低于购房价款30%的自有资金;
6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
售房人须提供如下资料：
1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;
2.房屋共有权人同意出售的书面文件;
3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;
4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;
5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。
第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户。
问题上，对房子本身的关注度反而不够。购房是不少置业者的人生大事，收楼更是欢天喜地的事情，但是如果没有好好验楼，这份喜悦恐怕要大打折扣了。
据了解，目前佛山市场上交易的二手房还是以“老房”居多，楼龄10年以上的二手房颇为常见，这些“老房”的水电等设备都已相当陈旧，因此在收楼的时候应该倍加关注。即使是楼龄短的二手房，也可能不同程度地存在一些细节上的问题。
据此，专家提醒置业者，收房是整个购房工程的“收尾”工作，万万马虎不得。如果你此前并未仔细看房，收房的时候就要多留个心眼了，以免过后发现问题自食苦果。
仔细查看下水管道。如果前业主在使用中不留意的话，房子很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。此类问题一般肉眼难以察觉，但如果确实存在就是不小的麻烦。因此，购房者需要重点查看下水管道，看是否存在问题。
怎样才能查个清楚明白呢?业内人士指出，购房者可以用塑料盆装水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到"咕噜噜"的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。
另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或积水。如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。
墙体、天花板不能遗忘。墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你烦不胜烦，因此需要引起特别关注。[page]
对于一些没有重新装修的二手楼，这些问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。
此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。如果所买的房子是顶层，则要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的房子，水迹往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去收楼。
水、电、煤气等过户问题。除了墙壁、天花板等硬件设施的例行检查外，二手置业者还需要特别关注水、电、煤气、物管等方面的验收、交接工作，这可不是小事一桩。
在二手房交房之前，买家须特别留意以下几个问题：原业主户口是否已经迁走?是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用?房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接?房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接?房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接?水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。这一系列问题要逐项核实。
专家同时建议，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。
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