二手房交易办证慢增加交易风险

　　二手交易办证慢也是行业长期存在的一个难题，如卖方还没有为房子办理房产证，整个过户流程短则两三个月，长则可达半年，这样一来，一方面增加了二手交易的风险，一方面也增加了中介公司后勤工作的负担。

　　现象

　　办理过户两三个月很正常

　　万江的王先生，今年2月份开始在中介放盘，准备卖掉自己手中一套2009年初买的房子。王先生放盘之后不到半个月，即有人联系他表示想买这套房子。然而比较麻烦的是，王先生自2009年办理的房产证至今仍未到手。如何促成这套房子的交易，成为王先生今年花费了大半年时间来做的事。中介给予王先生的处理建议是，先办好一手证之后，再向他的客户过户。王先生目前仍在张罗房产证的事宜，但是他难保证在办证过程中，他的客户会陪他直到出证。

　　在东莞，卖一套房子需要多久?记者了解到，在东莞卖一套房子，找好中介，放完盘，一直待客户找上你签订了买房协议之后，从过户、打税、递件到出房产证，短者耗时一个半月到两个月的时间，大多数都要花上两到三个月;如果有抵押贷款，还需要解除抵押贷款，正常花费时间为两个月。如果业主手中没有一手房产证，还需要花费时间去办理一手房产证，办理时间视手续、文件的齐全程度，文件齐全可在一个月左右出证。碰到业主一手房产证还没有办理的情况，整个过户手续有时长达三个月以上，甚至半年。

　　影响

　　增加二手交易风险和成本

　　王先生的案例在目前的二手交易市场中，算是比较常见且又普通的。2009年买房，转年卖掉，这个过程中房价并没有太大的波动，但在市场波动、房价起伏较大的阶段，办证慢却容易给交易增加风险。并且有投资客因此栽跟头。

　　根据金信联行及多家中介公司的交易记录来看，在2007年投资东莞房产的投资客，不少由于房产证办理不及时，难以出手，以致在2008年放盘出让的时候碰上楼市低迷期，因而赔了一大笔钱。某业内人士分析，这或许是而今的东莞楼市没有太多投资客入场的一个重要原因，办证慢，交易流程长增加了交易风险和交易成本，“但房产证的滞后办理也使得市场较少投资客，楼市发展较为健康。”该业内人士称。

　　把脉

　　建议一站式服务提高办事效率

　　如何解决因为办证难而出现的交易滞后，成为现今多数中介公司都为之头疼的问题。金信联行的置业计划书中，其中有一项就是专门为了应对一手客户而设的《业主一手办理指引》。这其中包括资料备集、资料填写、办证表格盖章、送房管所审核、开发商缴交确权费、办理办证证明、缴交办证费用、审核出证、通知领取。长达九项的办证流程只是要求没有房产证的业主在进行放盘买卖之前所办理的业务，而在这之后，还有十项业务流程在等待办理。共计十九项的房产证与二手交易流程所产生的时间，长达一两个月到半年左右的时间不等。

　　金信联行市场部经理罗某平称，造成二手房交易缓慢主要的原因是办证流程不够简化。一不愿意透露姓名的中介公司负责人也表示，办证流程涉及的部门较多，程序之间没有连接，是办证慢的主要原因。该负责人同时建议，若想解决这样的问题，当学习深圳、广州等地构建一个交易大厅，从而一站式服务，提高办事效率。