二手房交房时间

二手房交房时间

无论是购买一手房还是二手房，在经历了谈判、签合同、付钱和办贷款等一系列手续后，每一位买房人最期盼的就是交房的那一天了。房子到手，心才安定。如果在交房时不仔细办理相关手续，匆匆在交接书上签名，则可能会因为一时疏忽后悔很长一段时间。有关统计数据显示，在二手房交易中，有超过半数的买卖双方会在交房环节上出现问题，其中，有近10%问题还比较严重，以至于需要通过法律程序来解决。因此，想顺利收到称心如意的好房子，就得做好交房时的“功课”。

首先，要约定比较理想的交房时间。这个时间点最好选在阳光明媚的上午，一是由于交房过程中涉及的事务较多，需要一段时间办理，有的甚至要一整天；二是白天自然光线充足，可以发现房屋有无质量问题。对于购买二手房的客户来说，如果需要办理水、电、煤等过户手续，最好提前办理，不要和交房日混在一起。

之后，进入正式的验房阶段。目前，有些购房者请专业的验房公司来验房，其实没有这个必要。房屋结构等大问题，一般人都能看出来；一些小问题如裂缝、小面积空鼓等，在未来的装修过程中都可以解决掉，不会成为问题的关键。验房涉及到以下几大方面：外观平整问题、渗水问题、上下水通畅问题、大裂缝问题、隐蔽工程问题、门窗问题、层高面积问题和公共配套问题等。上述问题通过亲眼查看、实地查验和辅助工具使用，很快就能发现是否有大问题，关键在于仔细。

对于验房过程中发现的问题，要详细做好记录，然后，让交房方签字认可并给出处理意见和处理时限。如果问题比较严重，双方可以协商通过有资质的第三方专业验房机构复验，这样可以解决双方在具体问题上的纠纷。如果问题不太严重，特别是通过装修可以解决的，购房者不必过分追究。

验房结束没有重大问题后，购房者应当收到全套钥匙（包括各房间及大门钥匙、信箱钥匙等）。如果购买的是二手房，购房者有必要查询一下该房屋是否有遗留的户口问题，避免日后不必要的纠纷。