投资二手房要算清三笔账

　　一要算好市场前景账

　　二手房以“小”、“旧”居多，建筑面积在40至60平方米之间，大多在商业区、繁华地段，它主要适合三类人：城市外来打工一族、部分学生、其他流动人口租住;没有经济实力购买新房、大房的居民购买或暂住;三是随着城市人口老龄化发展，一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居，只要能满足他们日常的生活起居，这类人群的相当一部分会选择此类房产颐养天年;还有其他类型的人群等。总体上说，此类房产有相当大的市场空间。

　　二要算准购房经济账

　　据有关资料显示，大中城市地段较好的房屋每年的租金收入一般在房价的6%—8%。楼房设计使用寿命一般为50—70年，按最低使用年限50年计算，年折旧率为2%。扣除折旧因素实际年租金收入为房价的4%—6%。投资二手房产比投资5年期国债 (现5年期国债年利率为3.14%)收益高出0.86—2.86个百分点，即与年利 3.14%的国债相比增加27.4%—91.1%的收益。同样的比现行各类定期存款所得利息收益更高。二手房产价格受折旧和其他诸因素影响，比市场上新房价格便宜很多，实际所得收益会高于前述的平均收益。所以投资二手房产后，通过长期租赁方式可获得稳定的、较高的收益。当遇到房产价格上扬到一定幅度时，还可及时上市转让以获得更大收益。

　　三要算清房价变化账

　　投资二手房，要结合本地区实际，权衡利弊，留有选择空间和余地，有计划地把二手房产作为一种投资和理财渠道。需要注意的是，贷款投资二手房在经济上收益并非都划算，存在一定风险。但是如果选择贷款还款额不超过家庭月收入的40%、贷款总额占房产总额50%以下的，仍是一种好的理财方式。

　　所以投资者只要能找出投资的最佳切入点，获得收益当在情理之中。