二手房过户费应如何计算?
读者卢小姐问:刚准备买套房,但是不知道二手房的过户费如何计算?请指点一下。谢谢。
回复:二手房每个房子的情况都不一样,要根据具体情况再定。二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免),个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。
如何查看二手房的房龄?
读者孟小姐问:二手房的房龄如何计算?问邻居或是看房产证上登记的日期就可以明确该物业的房龄了吗?
回复:如果想知道准确的房屋房龄,最好的办法是到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄。如果嫌麻烦,更简单的办法是找附近的老住户,他们对房龄的准确时间都很清楚。
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