二手房交易指南：春季买房购房应注意哪些问题？

购房者对物业管理问题的了解，不能局限于开发商的口头承诺。否则，一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保障。

看物业服务的内容和标准

一般来说，物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次？是否有楼内保安？对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场？

明确使用维修管理的具体制度

房屋今后如何使用？具体维修怎么办？物业管理公司如何管理？这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷，如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户要共同承担楼房公共地方的维修，装修时不得拆改某些设施，住户不得在小区里遛狗，自行车不得上电梯……这些规定，购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。 记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

明确物业收费标准怎么定？

在物业管理纠纷中，物业收费占了主要方面。有些物业管理收费实行的是市场价，如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，今后物业管理收费都要逐步放开，由双方协商确定，政府定价会越来越少。

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