二手房交易DIY能够节省一笔数目不小的佣金

　　第一关验信息亲去交易中心调查孟某表示，在这道程序中，除了要对房源质量状况进行了解外，还需要注意的是，必须自己前往交易中心进行产权调查。

　　除了要验证卖家的房产证之外，还需要去房产交易中心查阅相关信息，用以确定房源的状况，如有无抵押情况等。因为房产证不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。如果签订定金协议并且将定金实际支付给卖家之后，才发现该房屋存在查封、甚至是虚假信息而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的定金难以要回的风险。

　　第二关议价心平气和“细火慢炖”孟某告诉记者，他当时跟卖家议价时，也曾差点因为物业维修基金而导致交易中断，卖家不想将此包含在房价里面，但孟某坚持要求卖家赠送，双方据理力争，互不相让，最后在朋友的斡旋下，各让一步之后问题才得以解决。

　　业内人士表示，买卖双方就价格问题直接“交手”，很容易导致双方互不让步，自助交易在议价过程中，还要仔细了解卖家的想法，特别是涉及到费用方面的问题，如维修基金、装修(尤其是空调、热水器等)、家具、煤气初装费、有线电视、宽带等如何处理，都必须商谈出结果，详细记录下来，并在买卖合同中体现出来。

　　第三关签合同不妨依葫芦画瓢孟某告诉记者，在签订房屋买卖合同时，感到有些茫然失措，幸好他托人找到一份样本，依葫芦画瓢，因此也就顺利过关了。不过他表示，为了减少纠纷，买卖合同内容应尽量做到详实、周全。

　　此外，在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款。补充条款的内容包括装修是否赠送，维修基金、煤气初装费、有线电视开通费、宽带开通费等如何结算，以及户口等诸多问题。

　　第四关首付“押证”保钱款安全签订房屋买卖合同之后，便要支付首付款。孟某表示，如何保证这笔款项的安全是买家要认真考虑的问题。他把首付款交给了卖家，但是要求对方把房产证交给律师代为保管。

　　第五关贷款委托担保公司办理孟某在申请按揭贷款时费了很大的力气，他咨询了多家商业银行，但对方一听说是个人申请，便没了下文。最后他在一家银行业务员的建议下，通过一家贷款担保公司来办理，才顺利办妥。

　　办理贷款需要提供的证件主要有身份证、结婚证以及户口本，需要准备的材料有单位开具的收入证明以及其他资产证明(近三个月的工资账单，部分银行需要)，以及银行存折或银行卡。如果还要办理公积金贷款，还需要提供公积金账户。

　　第六关过户及时办理别拖延只有办理产权转移过户手续之后，买家才能真正放下心来，因此当卖家还清按揭贷款余款之后，孟某马上前往交易中心办理过户手续。相对来说，过户手续办理过程并不复杂。

　　办理过户手续时，买卖双方需要提供的资料包括身份证、产权共有人证明(如为共同财产)、买卖合同、首付款收据、结婚证等。先领取并填写申请书，然后到税务局驻房管部门的询价窗口进行审核，此后是买卖双方各自纳税并缴纳手续费(契税、印花税、个税等)，并取得收件收据。

　　第七关收房结清费用水电过户取得房产证之后，孟某便要收房了，而在这时面临的是最后一关，即要求对方结清所有费用，并办理电表、煤气等过户手续，同时支付尾款。

　　但是需要提醒的是，买家一定要主动提出办理电表、煤气、有线电视等过户手续，如不办理过户手续，则会为日后埋下隐患，如买家欠费，相关部门可能还会找到卖家;而卖家也有可能将其取消，买家重新开通时则需要另外付费。

　　办完所有收尾手续之后，买家可以把尾款付给卖家，交易全部结束。