二手房买卖费用需要多少？由谁承担这个费用

　　一、二手房买卖费用需要多少？由谁承担这个费用

　　二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。

　　卖方需要缴纳的二手房税费：

　　1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅　房屋成交总额的2％或利润部分×20％；

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；

　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％；

　　4、营业税及附加税。

　　5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　买方需要缴纳的二手房税费：

　　1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；

　　3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5％；

　　4、产权转移登记费：80元。

　　二、二手房过户费怎么算

　　1、登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。

　　2、转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

　　3、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

　　三、二手房买卖税费答疑

　　网友提问：

　　二手房买卖要交什么税？

　　律师回答：

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

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