天津二手房买卖流程怎么走

　　天津二手房买卖交易流程怎么走？针对这一问题，找法网小编整理了天津二手房买卖相关资料供您参考，下面跟着小编一起来了解下。

　　一、天津二手买卖流程怎么走

　　（一）全款买房

　　１、准备好天津买房款；

　　２、买卖天津双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房产证的原件及复印件；

　　３、和天津卖方一起把准备好的房款到银行做资金监督管理；

　　４、到天津税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场），一般５个工作日后到税务机关打税单交税；

　　５、和天津卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。（你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好，交完税直接就可以过户，这样就可以少跑一趟了）；

　　６、等５个工作日以后去天津房屋交易所取房屋的产权证就行了；

　　７、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；

　　８、房款资金监督管理解封，交接钥匙，搬家。

　　（二）贷款买房

　　１、准备好天津首付款；

　　２、买卖双方天津需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；

　　３、和天津卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监督管理；

　　４、和天津卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场），一般都在５－７个工作日审批完成；

　　５、签订天津借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；

　　６、等银行贷款审批完成，到天津税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；

　　７、到天津房产交易所办理过户手续；

　　８、等５个工作日房屋产权证出来以后要作天津抵押出他项权利证书，银行放款；

　　９、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；

　　１０、首付款资金监督管理解封，交接钥匙，搬家。

　　二、天津二手房交易注意事项

　　１、要求天津卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房证据、契税证据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　２、让中介带你到天津房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　３、购买者千万不要忘记了解天津购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　４、在掌握房屋基本情况的基础上，天津消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

　　５、要求业主天津过户递资料完成才给５０％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给５０％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

　　以上就是小编整理的关天津二手房交易流程的相关知识，希望小编给大家分享的内容可以帮到各位购房者。小编提醒您，二手房交易注意事项主要针对买家而言，还要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。