济南二手房交易资金监管

　　申报资料：

　　1、买卖双方的身份证，委托代理的，出具公证委托书和受托人有效身份证明；

　　2、《房屋所有权证》；

　　3、网上签订的《济南市存量房买卖协议》；

　　4、买卖双方在约定托管银行开设的个人结算账户。

　　以上资料原件、复印件各1份。

　　办理程序：

　　买方为一次性付款买房，资金托管业务的办事程序

　　1、买卖双方通过“济南市网上房地产”操作系统，签订《济南市存量房买卖协议》。

　　2、买卖双方与托管机构签订《济南市存量房交易资金托管协议》。

　　3、买方按约定将房款一次性存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”，由托管银行出具《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。

　　4、买方凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》等资料到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》，并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。

　　5、产权登记完成，买方到房管部门领取房产证，托管机构将托管资金转入卖方账户；如登记机关予以退件，托管机构为买方办理退款手续。

　　军队、涉外房屋变更登记程序

　　买方为贷款买房，资金托管业务的办事程序

　　1、买卖双方通过“济南市网上房地产”操作系统，签订《济南市存量房买卖协议》。

　　2、买卖双方与托管机构签订《济南市存量房交易资金托管协议》。

　　3、买方按约定将首付款存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”，由托管银行出具首付款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。

　　4、买方持贷款银行所需其他贷款资料向银行申请贷款。

　　5、银行发放贷款，贷款资金存入托管银行“存量房客户交易结算资金专用账户”后，托管银行出具贷款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。

　　6、买方凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》等资料到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》，并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。

　　7、产权登记完成，买方到房管部门领取房产证，托管机构将托管资金转入卖方账户；如登记机关予以退件，托管机构为买方办理退款手续。

　　收费情况：

　　二手房交易资金监管业务是市房管局推出的一项惠民措施，旨在规范存量房交易行为，保障存量房交易安全，维护当事人的合法权益，市房管局指定济南市房地产市场综合服务中心作为资金托管机构，无偿为交易双方提供此项服务，不收取任何费用。

　　承诺期限：

　　产权登记完成，托管机构2个工作日完成转款手续。

　　咨询电话：

　　0531-82077218