二手房违约金的计算标准

　　二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。

　　卖买双方在签订合同后，如果卖方违约不愿意出售房屋，那么违约金在法律是否有最高比例的规定 有规定,但是不是以比例形式规定的.违约金应该相当于实际所受的损失.如果违约金约定的"过分高于"或"低于"实际损失.当事人可以请求法院"降低"或"适当增加".

　　二手房违约金的计算标准

　　商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。

　　二手房违约金的计算标准

　　买卖合同的违约金按实际标的的一定比例确定一般在几%

　　有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。

　　商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　相关案例：

　　一套价值50万元的二手房，买卖双方为了交易能够顺利进行，约定任何一方违约，都须支付对方高达25万元的违约金作为一种惩罚。卖家张某和买家李某原本认为这样的约定是一种保障，可谁知事情发展到后来，张某违约了，拒不协助李某办理产权证。李某将张某告上法庭，提出赔偿25万元违约金。张某却提出，房子你都住了，只是没办产权，25万元的损失谈何而来?这违约金太高了!