二手房交易阴阳合同屡禁不止

　　“如果你想少交税，我们可帮你把价格做成普通住宅标准。”中国证券报记者在陪同朋友看房过程中，上海市嘉定区一家房地产中介机构工作人员表示。

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　　2011定金为例，2010年北京二手房成交共19.65万套，按通过阴阳合同做法所完成的交易额占比为70%估算，约有13.76万套二手房交易通过阴阳合同完成。北京每套房的实际平均价超过200万元，平均税率在5%以上，这部分成交房源的税收应超过130亿元。去年北京每套房实际上平均网签价为60万元，造成相关税收大幅缩水。

　　今年以来，由于信贷紧缩，贷款难度加大及加息后贷款成本大增，全款购房者比例上升。全款买房增多更助推阴阳合同泛滥。在贷款买房时，有些银行往往会对阴阳合同进行审查。在全款买房时，作为监督者，银行在二手房买卖双方直接过户的情况下又处于缺位状态。

　　就在阴阳合同泛滥之时，4月1日起开始实施的《房地产经纪管理办法》将调控重点对准二手房交易中的阴阳合同现象，明确房地产经纪机构和人员不得协助买卖双方签订阴阳合同，以实现骗贷和避税，否则视情节轻重程度，处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

　　北京京华律师事务所律师刘宏辉表示，除加大买卖风险，阴阳合同会造成有关部门难以判断二手房交易的真实市场价格，导致官方数据无法显示二手房交易市场的实际情况。二手房交易中较低的过户指导价为阴阳合同生存提供空间。如果过户指导价提高到和市场实际情况接近的水平，才能根除阴阳合同现象。