二手房过户费一般多少钱

　　一、买卖二手房过户流程

　　1、面签

　　买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

　　2、交公维、挂牌、网签

　　在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。

　　3、批贷款

　　银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

　　4、过户缴税

　　银行批贷之后，即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

　　5、拿证

　　经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

　　6、交房

　　取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。

　　7、放款

　　银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。

　　8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。

　　二、二手房过户要多长时间

　　二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

　　（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

　　（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

　　（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

　　因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

　　三、二手房过户费一般多少钱

　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。

　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　（6）房屋产权登记费：80元。

　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

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