二手房过户的流程如何走？
2016-08-11 10:43
找法网官方整理
导读：
与新房交易相比，二手房交易多了一些步骤，也暗藏一些风险。眼下，商品房的价格是日益高涨，二手房成为不少市民选择的重点。不过，对于贷款的人去购买二手房的流程，由于很多人对买二手房的门道根本不了解，这就导致了在二手房买卖的交易过程中会出现不少的纠纷。避免您以后在贷款购买二手房的时候走太多的冤枉路。为您详细介绍贷款购买二手房流程以及需要注意的问题。
01调查房子产权
保证起见，买家最好对房子产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,一定要弄清楚产权证上的业主姓名是不是和售房者上的相符,看有没有抵押或产权上的共有人等。这对于买家来说尤为关键。
买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
03做评估
找评估公司做评估，这个过程一般来说要5～7个工作日。
04办理按揭业务
贷款的房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
05注销他项权证
按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
06受理单
将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
07完税契证
凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
08办理房产证
凭完税契证到房管部门办理房产证。
09办理土地证
凭完税契证到土管部门办理土地证。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
