二手房交易井喷的背后：不是供求而是心理影响

　临到年底，不少一线城市二手房交易量比较火。北京就有媒体报道，在北京朝阳等区出现了房管局大厅排队办证的情况。在当前甲流甚嚣尘上的关键时刻，人们全然不顾流感传染的威胁，在人员集中的交易市场一待就是一整天，真是有点不顾一切了。
　　当前房价在急涨之后，怎么也算是一个高位了，但是依然出现这么火爆的场面。既有人们追涨的心理，也有从众的羊群效应，还有人们对未来茫然不知所措的认识，真不知道后面的楼市会是怎样，只好看着别人的眼色买自己的房了。
　　当然，现在的二手房市场主要是受到年底优惠信贷政策到期停止执行的影响，这样看来，这种火爆就不是真实的市场供求关系，人们有理由担心优惠的信贷政策极有可能停止。一是该文件有明确的起始日期，另一方面,大半年的楼市涨得有点让人害怕了，信贷宽松的目的本来是拯救经济危机的，但是却出现了二手楼市暴涨这么个副产品，因此叫停优惠是可能的，在这么个基本判断下，大多数人就采取了先下手为强，一定要赶上最后一班车的想法。
　　二手房市场的这种现象也证明了信贷政策调控楼市的巨大作用。信贷政策目前只是调控楼市的手段之一，当政策稳定下来后，或者是信贷优惠政策明年取消或者做了较大的调整，都会直接影响明年的交易量。
　　虽然二手房市场在未来的发展中，会逐步占有更大的份额，但是像最近这样的火爆交易恐怕也不会长久。